Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny w Starej Iwicznej, w gminie Lesznowola, przy ul. Słonecznej. Sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, bliskość Piaseczna oraz dogodny dostęp do trasy S7 tworzą interesującą lokalizację pod realizację kameralnego osiedla.

POWIERZCHNIA I DOJAZD

Oferta obejmuje dwie, ciche, sąsiadujące działki, znajdujące się w 3 i 4 linii zabudowy, o łącznej powierzchni 7 090 m² wraz z udziałem 2/3 w działce dojazdowej o powierzchni 2 011 m² (1340 M2).

Udział w dojeździe jest uwzględniony w cenie sprzedaży.

POTENCJAŁ REALIZACJI 14-16 JEDNOSTEK

Nieruchomość pozwala rozważyć podział na 7 działek budowlanych, pod wolnostojące budynki jednorodzinne dwulokalowe - z potencjałem realizacji 14 jednostek.

Możliwy do przeanalizowania jest również wariant 8 działek i 16 jednostek, przy reorganizacji końcowego odcinka dojazdu i przyłączeniu jego fragmentu do terenu inwestycyjnego.

Pas dojazdowy biegnący wzdłuż nieruchomości sprzyja funkcjonalnemu rozplanowaniu inwestycji. Koncepcja daje możliwość rozplanowania niezależnych wejść do budynków, prywatnych ogrodów oraz miejsc parkingowych.

KORZYSTNE PARAMETRY MPZP

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub usługi.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 900 m².

Maksymalna intensywność zabudowy: 1,0.

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%.

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%.

Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 12 m.

Dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu do 45 .

Przeznaczenie usługowe daje również możliwość rozważenia alternatywnego wykorzystania nieruchomości zgodnie z ustaleniami planu.

LOKALIZACJA DLA PRZYSZŁYCH MIESZKAŃCÓW

Stara Iwiczna łączy podmiejski charakter z dostępem do infrastruktury Piaseczna i Warszawy. To propozycja dla osób poszukujących własnego ogrodu, kameralnego sąsiedztwa i wygodnego połączenia z aglomeracją.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

7 090 m² terenu inwestycyjnego.
Wymiary terenu: 211x 38 m
Udział 2/3 w działce dojazdowej o powierzchni 2 011 m² (1340 m2)- w cenie.
Potencjał realizacji 14-16 mieszkań.
Możliwość zaprojektowania mieszkań z prywatnymi ogrodami.
Sąsiedztwo istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
Bliskość Piaseczna, trasy S7 i stacji kolejowej Nowa Iwiczna

Dokumentacja planistyczna i ewidencyjna dostępna do wglądu.

Zapraszam do kontaktu, omówienia potencjału inwestycyjnego oraz prezentacji nieruchomości.

Monika Jacaszek
Cubico Nieruchomości

Przedstawiona liczba działek i mieszkań ma charakter koncepcyjny i wymaga potwierdzenia geodezyjnego oraz projektowego. Wariant 8 działek i 16 mieszkań zakłada reorganizację końcowego odcinka dojazdu oraz niezbędne uzgodnienia właścicielskie.